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工程圖
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平實營區中央公園 今年7月開放
CDNS記者吳孟珉/台南報導2017-03-16

東區菁華區平實營區市地重劃工程計畫七月完成,屆時平實營區中央公園將一併開放,不過配合興建的地下停車場要至明年六月才能完工。市長賴清德十六日視察時,議員建議先規劃臨時停車區,以解決停車問題。位於平實營區內的中央公園,占地約七公頃,是東區第二大公園,已於去年十一月完工;但因周邊仍由地政局進行市地重劃工程,為顧及安全,目前公園暫不對外開放。局長洪得洋表示,重劃工程進度已逾七成,七月就會完成,待驗收後,將會開放部分入口讓民眾進入。

由於公園附近有國賓影城與南紡夢時代,原本就是停車格一位難求。因此工務局局長蘇金安表示,將興建停車二百格的地下停車場,總經費二點二億元,將於下個月發包,預計明年六月完成。副市長吳宗榮則表示,臨近小東路與中華東路口的車站專區未來將做為平實轉運站,也是輕軌藍、綠線交匯中心,市府將與地主的軍方協調共同開發或購置。

議員陸美祈、陳金鐘、曾培雅等人建議,地方對於中央公園期待甚久,也希望能夠儘早開放;但在地下停車場及轉運站完成前的空窗期,應先規劃臨時停車區,以免交通問題雪上加霜。對此吳宗榮解釋,當地還有市府所有的文中小用地,將會先劃設為簡易停車場解決所需。賴清德昨天也視察虎尾寮周邊排水改善工程。水利局採高低分流工程,解決高速公路積水問題,以有效改善高速公路沿兩側低窪地區淹水情形。

賴清德FB

平實營區市地重劃區包括原平實營區及精忠三村,北側以小東路為界,西側以中華東路一段為界,東臨台南市永康區交界處,南接後甲里住宅區。基地面積約42.4公頃,周邊為繁華商業及住宅區,重劃總工程費用達5億4千萬,目前工程進度已達七成,完成後可無償取得公共設施用地約19.55公頃,預估節省約新台幣50億元的徵地費用,並提供可建築用地約22.85公頃。重劃區內開闢之20米計畫道路可串連凱旋路、小東路及裕農路,對於紓解周邊車流有相當大的幫助。


該區域重劃後,將規劃平實轉運站,是台南輕軌路網藍綠線交匯中心,可有效紓解當地交通。而位於重劃區內,佔地7公頃的平實公園,我們以水與綠共構設計,保留原平實營區中92%的樹木,再將現地拆除的建物廢物利用,建置北、中、南滯池及生態砌石溝,塑造成兼具生態低碳、創作藝文、休憩等多功能性公園,公園主體工程已經完成,待市地重劃及排水工程完工後,一併啟用,屆時也將成為重劃區最大亮點。

最後2戶拆了 精忠三村走入歷史 平實營區重劃區工程2017年6月完工
CDNS記者鄭佳佳/台南報導2016-05-31

精忠三村係於民國五十六年開放進駐,全盛時期有一千三百多戶,不僅是全市第一大的眷村,規模更是全台數一數二。諷刺的是,今年適逢五十週年,因平實營區開發案陸續拆屋,昨日動工拆除最後兩間阻礙公共工程的民宅,精忠三村正式走入歷史。

位於小東路、中華東路一帶的精忠三村,係在民國五十四年由蔣宋美齡率領的婦聯會發動民間捐款所建造,兩年後陸續進駐,全盛時期有一千三百戶,規模在全台可說是數一數二,更是全市第一大眷村。

後甲里長王南寶回憶,民國九十五、九十六年間,國防部根據眷改條例讓眷戶們選擇原地改建、搬至國宅、買成屋、拿補償金後搬遷等方案,眷戶陸續搬出,盛況不在。王南寶進一步指出,精忠三村曾是全市第一大的眷村,市府未協助保存,反而因應開發案而拆遷,讓眷戶們不勝唏噓。即便搬出多年,每到過年前夕,還是有許多上了年紀的長輩,都會從外地特地回到眷村看一看,回顧一下。

目前影響到重劃區公共工程的僅剩下精忠三村七二六號、六三六號這兩棟民宅,市府近日已執行斷水斷電,昨日正式拆除。也就是說,屹立半世紀的精忠三村走入歷史,過去榮景只待追憶。

記者鄭佳佳/台南報導
因拆遷眷宅屢遭阻擋,市府數度寬容展延拆遷時程,原定年底完工的平實營區重劃區工程,預計得延至明年六月才能完工。地政局表示,重劃區原為平實營區、精忠三村範圍,其中精忠三村內建物老舊、巷道狹小且缺乏公共設施,與周圍環境發展無法配合,阻礙了該地區發展。市府為徹底改造周邊區域,用市地重劃方式整體開發。工程於一0四年一月開工,區內多數居民都已完成遷離動作。極少數占用公共設施的建物未搬離,市府不得已才進行代為拆除。

地政局表示,原定年底開發工程就能完工,豈料在拆遷民宅過程屢屢受阻,當地住戶反映搬遷時間過短尋覓住居不易,為此多次寬容展延拆遷時程,原本去年就要拆,延後好幾次最後限期三月底自行搬遷,由於迄今仍未拆遷完畢,不得已才執行斷水電並強制拆除。施工地點就在南紡購物中心對面,出入人車量相當大,由於工區正在施工,大型車輛出入頻繁,提醒民眾要格外小心,以免發生意外。

 


平實營區停車場預算過關
CDNS記者姚正玉/台南報導2015-12-29

平實營區地下停車場闢建工程預算二億一千四百二十九萬七千元,前天在議會審議時一度遭國民黨議員質疑圖利財團而阻擋,二十九日議會續審經朝野協商後預算通過,但附帶要求,停車場周邊建案申請建照時需自備停車空間、交通局應逐年編列停車場預算解決停車問題,另對於停車場工程為何未納入重劃工程,需送檢調查明。

市議會昨續審平實營區地下停車場闢建工程預算,工務局長吳宗榮、交通局長張政源及地政局長林燕山一再強調,平實營區地下停車場是基於當地未來發展需要,透過都市計畫提出,絕不是為財團量身訂做,並提出東光自辦市地重劃區及平實園區市地重劃區內地下停車場費用得否列為共同負擔說帖,向議員說明。

但反對的議員盧崑福、蔡育輝和洪玉鳳仍無法完全接受。無黨籍議員郭秀珠一度建議進行表決,考量該停車場工程規劃已在今年執行,且重劃案已不可能重來,停車場地點改變已不可行,主席唐碧娥裁示休息進行協調。最後洪玉鳳等人做出三點附帶決議後,放行預算,包括一、鄰近建案開發時,必須要有足夠停車空間,市府應列入追蹤,二、交通局應逐年編列闢建停車場預算,以應停車需求,三、全案移送監察院及檢調單位調查。

平實營區重劃動工 地價將看漲

2015-03-17 07:26:05 聯合報 記者修瑞瑩/台南報導

台南市東區南紡夢時代對面的平實營區市地重劃工程昨天動土,預計明年8月完成基礎工程,包含一座廣達6公頃的公園,由於周邊是東區的精華地段,未來地價看漲。

目前區內尚有南側的9戶住戶未搬遷,昨天居民到現場關心,其中有住戶表示,當年是因功在國家而由軍方採「撥地自建」優惠方式建屋,如今垂垂老矣,不僅不可能取得土地,連適當的搬遷地點都沒有,反觀附近有一些佔用國有地的住戶,反而可優先承購土地,讓拆遷住戶憤憤不平,目前仍與軍方對簿公堂中。台南市府地政局表示,由於未搬遷的住戶多住在基地南側,未來將分階段從北邊開始施工,軍方仍在與未搬遷的住戶協調中,應該不會影響工期。

平實營區市地重劃區位在東區與永康區交界處,總面積42.4公頃,是東區僅剩最大面積的精華土地,市長賴清德昨天主持動土典禮,表示未來與周邊國賓及夢時代商圈併同發展,相信可以達到「1加1大於2」的效果。市府表示,平實營區與南邊精忠三村眷村從50年代開發至今,近年經過都市計畫檢討重劃,全案在民國100年公告重劃計畫書後,終於在昨天動工。

工程將分為兩部分,一是位在基地中央,南北狹長的6公頃公園,一是全區基礎建設,包括道路、管線等。負責施工的工務局與地政局表示,全區以環保低碳概念動工,區內總計近兩千棵大樹,盡量都原地保留或是在區內移植,只有少數雜木移除。另外,區內設有三處兼具滯洪功能的草坪,敲除的營舍、鋪面土石,部分用於滯洪池邊的石籠,減少廢棄物產生。全區也採最新方法施工,將電力、電信及寬頻等線路都納入共同管線,減少區內的人孔蓋,同時有自行車道、LED路燈及落葉堆肥場等。

平實營區市地重劃區工程開工動土 對南市東區及永康區發展具有指標性的意義

刊登發佈日期:2015/3/16

平實營區市地重劃區工程今(16)日上午由台南市長賴清德主持動土典禮。賴市長表示,平實營區的開發能帶動台南市東區的發展,不僅與國賓商圈、南紡夢時代發揮1+1>2的效果,同時也兼顧交通、綠能生態、環保的價值。

賴市長對於平實營區市地重劃區工程能順利開工動土,他特別感謝國防部大力支持及協助,同時他也肯定市政府都發局、工務局及地政局等單位一棒接一棒,互相銜接、互相合作,一步一步的推展下去。賴市長並期勉地政局對於後續的工作能夠務實如期完成。

賴市長說,平實營區是以前陸軍平實營區原本為陸軍五四工兵群駐紮營區;精忠三村眷村則是陸軍眷村,係早期蔣宋美齡夫人率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅。但不論是五四工兵群駐紮營區或是精忠三村,都是因為年久失修,已經不符合駐紮所需或是居住所求,所以有必要作一番整理。

賴市長進一步指出,今天是中央(國防部)與地方(台南市政府)的合作,他感謝議會的監督及支持, 42.4公頃的平實營區除開發成住宅區、商業區以外,市府並特別著重讓這個基地能夠兼顧綠能,也能夠顧及生態,讓整個開發不僅有進步,同時也兼顧環保的價值。

賴市長說,區內有規劃共同管道可以避免路不平的產生,同時在全區內有自給的箱涵可以直接排水到柴頭港溪,不至於以鄰為壑,因為開發反而造成附近淹水的情形發生;在這裡也開發一個7公頃的美麗公園,另外,市府也不惜投入約2億多元的經費,興建一個有250個停車位的地下停車場,以避免國賓商圈及南紡夢時代帶動東區繁榮之後,交通需求量增加,造成交通壅塞;同時也將重要地點小東路及中華路的交接口作為交通運轉的區域,發揮交通運轉的功能。

今日的動土典禮現場來了多位里長及鄉親,賴市長特別強調,過去居民對這一帶的反映意見,在這次基地開發中市府都有納入參考,希望在場的各位地方里長、鄉親能夠知道,這個區域的開發除了帶動東區的發展以外,也同時兼顧路平、交通、綠能生態等的功能。同時對於帶動東區及永康區發展是具有指標性的意義,也是市府十大土地通盤檢討開發案推動成果的展現。

平實營區市地重劃區位於本市東區與永康區交界處,佔地面積約42.4公頃。該重劃區自100年6月27日發布細部計畫、100年9月9日內政部核定重劃計畫書及100年9月9日公告重劃計畫書以來,經市府努力下,終於開工動土。平實營區及精忠三村歷經四十多年之發展變遷,眷村家庭人口倍增,加上房舍逐漸老舊窳陋,經市府主動與國防部建立合作機制,透過都市計畫變更採市地重劃整體開發,希望達成市區公共設施增加、提升土地利用價值、整體生活環境改善之多贏目標。

平實營區市地重劃區工程經費計8.17億元,包含重劃基礎工程及公E3公園工程二部分,預定於105年8月完工。完成後將可提供約7.39公頃商業區、約14.04公頃住宅區、約1.42公頃車專區等用地及約19.55公頃的道路、公園道、公園、文中小、廣場等公共設施。

平實營區市地重劃區於105年8月開發完成後,將促進東區城市機能與風貌的改善,並與鄰近之國賓商圈及南紡夢時代開發案產生聚集經濟效果;區內7公頃生態環保公園與南紡開發案之公園串連成都市綠軸,將成為市民休閒的優質城區綠野;小東路與中華東路口之車站專用區則為未來大眾運輸轉運重要節點,另外榮民醫院旁20米南北向道路將連結永康、東區、仁德之南北向交通。期待開發完成後達成「區域均衡、城鄉共榮」目標,讓市民看見未來,讓台南更宜居,也更多人願意移居到此,共同來實現創業、安居、樂遊的夢想城市。

台南平實營區動工 上千棵樹木8成原地保留

平實營區的主要道路,兩側高大的桃花心木將原地保留。(記者蔡文居攝)

〔20150316 記者蔡文居/台南報導〕台南市最近多個軍事營區、眷村相繼釋出開發,營區內老樹參天,引起護樹團體關注,呼籲市府救救老樹。其中,位於東區的平實營區市地重劃區工程今天上午動土,地政局表示,平實營區約有1000多棵樹木,有800多棵現地保留,約佔總數8成左右。台灣護樹協會理事長吳仁邦表示,軍方營區最大特色就是老樹參天,綠覆率高,過去政府開發時,往往忽略這些土地過去的人文歷史及生態環境,規劃過程應納入環境生態等領域的人士參加,以避免不當移植、砍樹的事件一再發生。

吳仁邦表示,不管是新開發或正準備開發,市府應盡最大力量去保護區內的所有樹木,尢其是具景觀特色的老樹群,不要一味學北高大都市的開發模式,應保留台南珍貴的綠色資源,創造台南自己的特色,讓營區的開發成為台灣的典範。地政局長林燕山表示,平實營區今天上午動土,區內每一棵樹木都有進行調查及測量定位,能留者都儘量保留,市府絕對會盡力保留。

地政局市地重劃科表示,平實營區內的樹木,經調查共有1000多棵,有800多棵原地保留,約佔8成;而位於道路上的樹木則就近移到區內的學校用地,必須移植部分約1、200棵,原地保留加移植的樹木約佔9成。樹徑只有1、2公分或染病健康不良的樹木才會移除。地政局表示,當初為了保留區內的樹木,特別將公園劃設在區內樹木密集區,因此重劃後,公園馬上就有遮蔭的效果,不用再新植樹木;而移植部分,也與廠商訂有合約,必須百分之百存活,死亡就罰款,同時合約也要求移植人員也必須接受教育訓練,得依照移植標準作業才行。

平實營區位於小東路以南、中華東路以東,包括平實營區及精忠三村範圍內土地,共42.4公頃,由市府與國防部合作開發重劃,包括規劃有住宅區、商業區、交通轉運站,以及無償取得的道路、公園及學校等公共設施用地,其中公園約8公頃。

精忠三村卅戶鐵皮屋頂被吹垮
CDNS記者鄭佳佳/台南報導2015-08-11

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政府都還沒動工拆除老舊眷舍,颱風就先將精忠三村過去最熱鬧的福利中心一帶約卅戶的鐵皮屋頂吹倒在地。(記者鄭佳佳攝)
精忠三村全盛時期有一千三百戶,曾是全國最大眷村,因應平實營區大型規劃案,拆屋工程迫在眉睫。只是政府尚未動工,一場颱風就吹垮了過去最熱鬧的福利中心一帶,約卅戶鐵皮屋頂整條被吹倒在地,看在眷戶眼裡滿是辛酸。

位於小東路、中華東路一帶的精忠三村,是在民國五十四年由蔣宋美齡率領的婦聯會發動民間捐款所建造,全盛時期有一千三百戶,一度是全國最大的眷村。由於居住人口眾多,光是精忠三村就設了中興、復國等兩里,村內還有托兒所、休閒中心與司令台,非常熱鬧。民國九十年開始,政府開始推眷村改建,眷戶陸續搬出,繁華光景不再。在這兒住了大半輩子,每到農曆年前後,仍有許多老眷戶專程回精忠三村看看,找老朋友敘敘舊。

由於居住人口眾多,眷村中有一排矮房舍,三、四十戶每戶面積兩坪不到,不僅吃、煮、住都擠在一起,還能當小商店賣東西,包括理髮、百貨、修理皮鞋、豆漿油條等應有盡有,被形容為眷村內的福利中心。這條福利中心早已人去樓空,此次颱風來襲,把這三、四十戶鐵皮屋頂全都給吹垮,鐵皮、鐵條倒落在地。附近少數眷戶還有人居住,見狀直言「政府還沒拆、颱風就先動手了」。

精忠三村將拆屋?住戶驚
記者鄭佳佳/台南報導2015-01-21

 
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↑市府近來在精忠三村牆上噴上大大的拆字,讓住戶看到心驚驚。 (記者鄭佳佳攝)

為了平實營區開發案,市府將拆除精忠三村殘舊房舍;讓人質疑的是,年關將屆,近來包商陸續在牆上噴「拆」,畫「X」,事前毫無公告也沒通知,讓住戶心驚驚,大罵黑箱作業,擔憂這個年該怎麼過。不過地政局強調,年後才會公告、拆除。精忠三村鼎盛時期曾有上千戶居住在此,八十五年眷改條例實施後,安排遷購大道國宅,迄今精忠三村荒蕪一片,僅剩二、三十戶左右,其中有好幾戶都因撥地自建等原因,正在打行政訴訟尚未有結果。撇開打訴訟的住戶,不少住戶牆上近日來都陸續被紅漆噴上大大的「拆」字,或畫「X」。由於事前毫無公告,詢問後甲里長王南寶也不知情,擔憂年關將屆,市府怎會選在這時間點拆房?未免太不人性化了。

王南寶強調,市府要有何大動作,至少要知會地方,豈能黑箱作業,自己說了就算。不管是已領過補償費與否,這些現在還住在此的住戶,市府都應盡人道責任,給民眾遷移的緩衝時間。有住戶表示,光看到牆壁上大大的「拆」字就害怕,關切到底怎麼拆、何時拆?地政局保證,農曆年前不會有所動作,年後會進行公告並進入後續的拆除作業。

限半月走人 精忠三村違占戶批軍方鴨霸
記者鄭佳佳/台南報導2015-07-30

精忠三村眷舍群現有訴訟中、領補償金後人去樓空、違占戶等三大類型眷戶,國防部近來在違占戶牆上貼公告限半個月搬遷,引來恐慌與不滿。住戶拿出軍方讓無居住證的眷宅納入眷改土地的文件,質疑軍方罔顧居住正義,從未協調就要趕人。 位於東區、永康區交界的平實營區市地重劃案,總面積四十二公頃,是東區僅剩最大面積的精華土地。因應開發所需,自民國九十七年開始,陸續拆除老舊眷舍。

目前眷舍分為三部分,一部分是正在與軍方打官司、爭取價購國宅,約有四戶。另也有數戶被定位為「違占戶」,此外第三部分則是已領過補償金、人去樓空的眷戶。近來國防部派人在違占戶屋外牆上貼了公告,上頭寫著「此建物為國防部管理眷舍,為配合市地重劃拆除工程,限期八月十五日前完成搬遷,逾期將報警處理並依法訴訟拆除」。莊先生表示,五十年前父親用兩萬元向人買了一戶分出來的眷宅,還保有民國六十九年電費單,有門牌、有使用記錄,在軍方眼中難道是幽靈戶嗎?當初有陳情過,軍方反要其去向當初分售房子給他的眷戶要補償金。他說,即使是違占戶,住了五十年,軍方豈可毫無溝通就要趕人,這哪門子的居住正義?

另,劉媽媽則找出九十四年間陳情希望以眷戶身分補件列管的資料,根據軍方、精忠三村自治會與劉媽媽等人會勘產生的結論寫著,劉員未持有眷戶所需居住證等證明文件,其房舍坐落土地已列入眷改土地清冊內,為保障劉員權益,國防部將其納入違占建戶補件列管,並依眷改條例法規辦理。後甲里長王南寶強調,事前毫無協調,也從不溝通,突然就貼公告要人半個月內搬遷,否則報警處理,這種鴨霸、傲慢態度讓人不能苟同。

精忠三村空屋又失火
記者鄭佳佳/台南報導2015-04-20

民國九十七年間市府拆除精忠三村眷舍之前,曾發生五次火災,迄今都未找到嫌犯。近來因平實營區開發案需拆部分房舍,十九日晚間又發生兩間空屋起火案,地方直言太巧合。位於中華東路以東的精忠三村,是起自於民國五十四年蔣宋美齡領導婦聯會發起募款,兩年後開放進駐,全盛時期共有超過一千戶。隨著都市發展、政府政策,民國九十七年間動工拆除老眷舍,但因幾戶卡到官司訴訟,迄今仍未搬走。十九日晚間裕農路六二一巷內發生火警,事發地點就是兩棟空屋,荒廢了十多年之久,平時根本無人出入,加上起火點並非位於客廳,而是在較裡面的臥房。案發後消防人員趕緊到現場,很快就滅了火。


原本這僅是一樁火災意外,但因時機點太過巧合,地方不禁議論紛紛。附近民眾指出,回到民國九十六、九十七年間,市府欲拆除精忠三村眷舍之前,眷村內就發生五次火災,著火地點都是無人居住的空屋,且都未找到縱火嫌犯,對此地方傳言四起,懷疑是否要住戶快搬。同樣的事件,又發生在平實營區開發案前,難免地方會多做聯想。不過,民眾說,希望只是巧合罷了。

 


 

工商時報 【記者陳惠珍/台南報導 20130828
 
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台南市工務局長吳宗榮昨日在「大台南公共建設與未來展望」專題演講中表示,台南市不斷茁壯公共工程,其中斥資16億元新增的大灣、柳營兩個新交流道,都將在這兩年內大功告成;此外,攸關「夢時代」交通疏解與商圈共榮的「平實營區」,預定明(103)年底完成,計畫引進最少5,000人口。

吳宗榮昨日應臺南縣建築師公會之邀進行演講;他指出,目前建築業雖然受到景氣影響,但南市政府不斷開闢道路、發展優質公共建設,奠定台南市成為交通便利、綠能低碳,又健康宜居城市的基礎;除大灣、柳營兩個新交流道;正進行改善的仁德交流道,預定105年大功告成,三大交流道的公共工程,總預定經費達18.39億元。

此外,工務局推動南市生活圈道路建設計畫,至102年7月為止,已完成23條生活圈道路交通建設。展望未來,吳宗榮指出,鐵路地下化營造都市計畫空間、永康陸軍飛彈砲兵學校遷建開發、平實營區改建、騎樓暢通整平讓行人安全,店家賺錢、設置節能的LED路燈等,已全面性、持續性進行中。

其中,位於小東路與中華東路交叉口東南側的「平實營區」開發案,西側為「國賓影城商圈」,西南角為「夢時代購物中心」之預定地,預估可提供東區及永康區居民約20,000人,之公園路地需求,預定於明年12月底可與夢時代相串聯,成為宛如大台北的「新信義區」。

南紡夢時代上樑 隔街精忠平實重劃看俏

緊鄰南市東區中華東路(左側)的南紡夢時代第一期開發案(鋼構建築體)積極施工,預計明年第四季開幕。(記者王俊忠攝)
位於南市東區近永康區的舊平實營區(左面)與精忠三村眷村(右面)共近四十三公頃的重劃區域。(記者王俊忠攝)

〔記者黃文鍠、王俊忠/台南報導〕台南東區南紡夢時代開發案第一期工程昨天上樑,與南紡基地一路之隔的舊精忠三村與平實營區合計近四十三公頃重劃工程案,正由市府設計發包中,重劃案結合南紡夢時代整體開發,將可大幅度帶動南市東區商業發展,成為「第二個北市東區」。

東區夜明珠 明年底揭幕

位於東區中華東路西側的南紡夢時代開發案,昨天舉行上樑與廠商進駐簽約,南紡夢時代第一期開發案占地八千坪、總建築面積五.四五萬坪,包含夢時代購物中心、老爺大酒店與南紡企業大樓;後續的二期商場、六星級飯店及高級住宅開發持續進行,預計明年第四季將可開幕營運,並朝向「全年不打烊」經營型態。

南紡夢時代表示,這塊台南紡織舊廠房基地,位在東區後甲圓環到北面的凱旋路之間,占地三萬六千多坪,住宅用地規劃五千七百坪、商業用地一萬六千坪與一萬四千七百坪的綠地公園;其中夢時代購物中心將打造成台南都會的「夜明珠」,提供購物、餐飲、娛樂、休閒與藝文等五大功能,可滿足消費者一次購足、整日購物的需求,創造消費者最大幸福感動與生活新體驗。

與南紡基地隔著中華東路對望的舊精忠三村眷村與平實營區基地,重劃面積近四十三公頃。

都發局長吳欣修表示,此基地規劃十四公頃餘的中密度住宅區、七公頃多商業區與一.四二公頃的車站專用區;公共設施用地則包括公園廣場、學校、公園道路近二十公頃,其中位於中華東路、小東路口的「車站專用區」,因應中山高大灣交流道未來交通運行,將做為長途客運與市區公車巴士的「轉運站」。

市府地政局長林燕山說,這塊基地中約七公頃的中央公園,由工務局設計規劃,預估在今年底發包;其他包括道路、公共設施的重劃基礎工程,則由地政局規劃設計中,預定明年四、五月間發包。

平實營區重劃區E3公園 面積7公頃 預計2014年底完工

2013年8月30日 

 
 
 
記者莊漢昌/台南報導

耗資1億2千9百萬元的平實營區重劃區E3公園工程,市府預計今年11月發包,明年底完工。市府工務局表示,平實營區E3公園基地設計特色有6:1、主要樹種有榕樹223株、芒果167株、楓香98株、桃花心木91株及樟樹53株。2、保護百分之91老樹,全部606株,保留549株。3、滯洪量:容納7740立方公尺滯洪量及多樣雨水滯留空間。

4、自行車道:公園四週設計暨自行車道,各廣場設自行車停車架,共13處,每處約可停10席。5、停車空間:汽車停放於南端設計之停車場,共19席,機車24席。6、文創:綠色DNA藝術營造,公共競賽及參與創作,以創意激發活化廢建材新生命。工務局指出,該工程預計帶來3項效益:1、預期打造為低碳、生態、環保的公園。2、連結週邊土地利用,做最佳空間配置。3、提供可凝聚社區共識、創造城市話題場所如大型都會展演活動、文創市集、老樹生態解說教育活動等場所。

 
平實營區變身軍事體能公園 

20130830 記者吳孟珉/台南報導
緊臨東區南紡夢時代購物廣場的平實營區重劃區公園,今年底動工闢建,不但保留五四九株老樹,且碉堡等設施就地取材,將開闢為全市第一座軍事體能設施公園;營房也會改建為公廁,讓民眾連「方便」都饒富趣味。

位在中華東路、小東路的平實營區,寸土寸金,但由軍方交予市府進行重劃後,市府仍決定四十二公頃中撥出七公頃開闢公E3公園。平實營區由於逾半世紀的軍管,沒有人為破壞,反而成為老樹天堂,區內形成了由榕樹、樟樹、芒果樹、桃花心木及楓香木等五大老樹構成樹牆面,工務局局長吳宗榮說,未來這座公園內樹木九十一%就地保留,因林相不亞於有百年歷史的台南公園,老樹成蔭成為最大特色。

特別的是,區內十七棟營舍將依屋況及區位適度保留,不但會有營區意象棚架,部分還會就地利用改建為公廁。創意不止如此,營區內留下的軍事訓練設施像是碉堡、單槓、爬竿等,不僅不拆除,且透過規劃設施案將闢出趣味軍事體能設施,像是獨木橋區、匍伏前進區等。在募兵制實施後,讓沒有機會當兵的年輕一輩體驗軍事訓練;已退役的民眾則可以重溫舊夢。平實營區公園工程費一點二九億元,預計今年十一月發包,明年十二月底完工,未來將是僅次於都會公園及台南公園的全市第三大公園。

平實營區連通東區永康 解套 平實營區北側將與永康區忠義街、忠勇街連通
201305 記者姚正玉/台南報導

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備受永康和東區民眾關切的平實營區銜接連通忠義街、忠勇街案已經解決!市議員李坤煌表示,忠義街銜營區中央公園的工程規劃設計已配合留設通路,另忠勇街往南銜接營區道路也將透指定該商業區集中留設法定空地的方式提供人車通行,未來永康和東區連接的交通便利性將大大提升。

平實營區位於東區中華東路與小東路交叉口,產權主要為國防部,該地區為市府與國防部合作開發,並於縣市合併後一百年六月完成都市計畫發布實施,目前由地政局辦理市地重劃作業中,但依現行都市計畫,平實營區與北側永康區忠義街、忠勇街無法直接連通。李坤煌指出,去年永康區中華里里長與里民針對平實營區開發未接連永康表達抗議,他也在議會提案,如今該案終獲市府相關單位重視。

李坤煌表示,在不影響市地重劃作業的前提下,都發局決定其中忠義街往南銜接平實營區部分,在中央公園的工程規劃設計配合留設通路,另忠勇街往南銜接平實營區道路部分,將透過修訂土地使用分區管制要點方式,指定該商業區集中留設法定空地供人車通行,達成南北向道路的連通,以避免延宕市地重劃進程,影響地方發展。李坤煌進一步指出,相關都市計畫土地使用分區管制要點的修訂,都發局預計在農曆年前辦理公開展覽後,提都市計畫委員會審議。

 


林宜瑾指平實營區永康行不通 

記者姚正玉報導

市議員林宜瑾昨質詢關切流浪狗絕育、永康平實營區都市計劃、永康區忠孝路至復華三街段開闢工程進度等,要求市府儘速解決,回應民應。林宜瑾指出,永康區主十八及次十八之一號忠孝路到復華三街道路是疏解現在中山南路及小東大灣路主要東西向幹道的重要生活圈道路,土地徵補償及工程費總共是一億五千九百九十萬,但因去年度市府都市計劃變更作業不及,導致中央補助款遭收回,工程遲遲無法開展。市長賴清德表示,會利用下週營建署長來台南視察時,向其爭取該署今年度工程剩餘款來進行開闢作業。

林宜瑾表示,平實營區是永康地區的黃金地帶,位於東區、永康區交界處,縣市合併前由原台南市政府進行都市規劃,營區與東區的五條道路都直接相通,反而與鄰永康區靠小東路的五條既有街道未直接相通,形成「永康行不通,東區條條通」的差別待遇。

市長賴清德表示,縣市已經合併了,絕不會把永康當成境外之地,他很重視此事,願承諾一定會解決。林宜瑾也關切流浪狗的動物權,建議市府採用「TNR捕捉、絕育、回置」方式,「以絕育代替撲殺、認養代替購買」來處理流浪狗的問題。成功大學採用這種方法後,校園內的流浪狗從之前的二、三百隻降到目前僅卅多隻,建議台南市府可以先找一個社區來實驗。

賴清德表示,市府保護動物也保護市民,今年編列七百多萬流浪狗的節育經費,明年會增加至一千萬,也會加強宣導「愛牠就不要拋棄牠」動保措施,目前已經有訓練一千多隻的工作犬,幫牠們找到收養機構,以後更會加強落實動物保護工作。本身也是個超級棒球迷的林宜瑾指出,統一獅是台南在地企業支持的球隊,但台南市立棒球場認養合約將在一百零三年二月到期,她懇請市長將統一獅留在台南市。

平實營區開發不公 中華里民抗議 

記者汪慧星報導
納入「東台南副都心」開發計畫的平實營區重劃開發案,因道路設計獨厚原台南市轄的發展,一市兩制,昨日引爆永康區中華里民頭綁白布條,群起走上街頭抗議,並連署要求市府重新檢討規劃,多位市議員紛前往聲援。位於中華東路與小東路口東南隅的平實營區,規劃為「流行時尚中心創意設計產業園區」副都心,園區內將闢建七公頃的中央公園綠地,但區內計畫道路開闢,卻呈現過去縣市未合併前的舊思維,只重原台南市轄的發展,漠視原台南縣轄的民眾需求。

與東區平實營區緊鄰的永康區中華里民憤憤不平,前晚在里活動中心連署決定發動抗爭,市議員林燕祝並前往聲援,數十名里民昨天上午由里長林義泰帶領,頭綁白布條高舉抗議旗幟,徒步前往平實營區舊大門抗議,市議員李坤煌、林宜瑾及郭國文助理等紛加入聲援。林義泰指著計畫道路開發圖指出,平實營區重劃區南隔小東路與永康區中華里交界,西隔中華東路與鄰近的南紡夢時代開發案,連結成「東台南副都心」,但規劃開發的道路卻只與中華東路既有的社區道路銜接,銜接該里轄既有社區道路卻一條也沒有。

李坤煌表示,該開發案在縣市合併前已由前市府定案,當時不顧原南縣永康市地方的建議,硬將市區與非市區隔開,如今縣市已合併,理應站在整體都市發展的宏觀角度檢討修正,否則不只矮化永康區民,也阻礙未來都市發展。林宜瑾指出,此案已進入市地重劃階段,要全盤推翻已不太可能,未來在議會勢必會檢討研商解決對策,不過仍希望市長賴清德能發揮智慧,以權宜方式打通銜接中永康區的道路路口,串聯地區展發軸線,才能平息眾怒。

雖然在抗議過程未見市府相關人員到場,但事後市府都發局主任秘書莊德樑表示,重劃區道路規劃有其時空背景,雖然重劃作業已啟動,但道路規劃還有討論空間,市府將與居民再溝通,希望能找出兩全的解決方案。

中央公園規劃 基層有異見

記者鄭佳佳報導
市府打算在平實營區開闢長七百公尺、總面積七公頃的中央公園,為了保留轄內上千棵老樹採長條型設計,周邊里長質疑公園阻斷住宅、商業區通道,若硬要做恐會引來民怨,降低土地利用價值。

中央通過由市府與國防部合作的平實營區市地重劃案,總面積四十二公頃,其中預計開闢七公頃大的中央公園,為此十三日晚間邀集周邊數里里民在東區東光社區活動中心召開說明會。針對基層意見,市府表示會一併檢討再定案。

根據規劃,中央公園將以生態低碳、創意藝文、老樹健康為三大主軸。由於軍管設立已有半世紀之久,沒有人為破壞,初估轄內有上千株老樹,將全數現地保留,另位於住宅區及商業區的珍貴老樹也將一併移植至公園,形成綠色軸帶。東區莊敬里長林榮德認為,平實營區整體開發有助帶動當地發展,若依規劃開闢長達七百公尺的大面積公園,綠地充足卻會影響兩側住宅區、商業區往來,進出都得多繞一大圈,實在不便民,要求市府改變設計。

後甲里長王南寶則強調,大型開發案在規劃時,就應全盤考量,為了保留老樹就設計長條型公園,把園區硬切成住宅區、商業區兩個空間,降低土地價值,不如將珍貴老樹遷移,通盤來做考量。

東光里長林再旺認為,目前小東路與中華東路一帶車流量大,緊鄰平實營區的大灣交流道預計一○三年開通,勢必會湧入更多車流量,市府若堅持做長條型設計,無法達到交通暢通的要求,那未來勢必會引來民怨。林再旺、王南寶、林榮德都認為,中華東路一帶有國賓影城等娛樂場所,近年來發展越來越蓬勃,希望市府能將東平路銜接至重劃區一帶,方便出入往來。 

   

中華里長:中央公園開發 獨厚原台南市 

記者汪慧星報導
永康區中華里長林義泰表示,市府要在里轄興建公園,里民們當然都很歡迎,但是與會看到工務局展示的開發計畫圖,規劃開發的道路只與中華東路既有的社區道路銜接,銜接該里轄既有社區道路卻一條也沒有,令人失望。
林義泰指出,中央公園開發案存在過去縣市未合併前的舊思維,獨厚原台南市轄的發展,漠視原台南縣轄的民眾需求,顯示市府官員仍沒有縣市合併後整體都市發展的宏觀思維,希望市長重視基層里民的心聲。

林義泰說,聽到要蓋公園,卅多名里民主動與他出席會議,光看現場展示說明的開發計畫道路圖,就讓他們個個氣憤不平,規畫開發的新道路只銜接原南市轄中華東路的社區既有道路,卻未見銜接永康區中華里的社區既有道路。林義泰並表示,中華東路與小東路係過去縣市的交界處,各縣市府如何規畫建設發展,各憑本事,但如今已合併為大台南市,規劃建設不應該讓民眾還感受到主事官員有縣市地域之分。

平實營區案 早在縣市合併前敲定

記者吳孟珉報導
平實營區開發案遭永康區質疑獨厚原台南市區,唯該都市計畫案早在縣市合併之前就由市都委會審查同意,當時的「大台南」尚未誕生。都發局表示因基地離大灣交流道近,為避免規劃過多十字路口阻礙交通,參酌地方意見並又已酌予修正計畫後,才於去年發布實施。

位在東區中華東路與小東路交叉口的平實營區,是市中心區難得一見的大面積空地,原台南市政府時代早就相中,但因產權屬國防部,雙方長期洽談後才開花結果,四十四點一九公頃土地規劃約十四公頃住宅區、七點五公頃商業區,另為保留成蔭老樹群,亦規劃七公頃中央公園。

都發局說,由於平實營區離未來的大灣交流道只有一點三公里,為避免過多十字路口阻滯該路段之交通運輸造成交通瓶頸,所以在基地內劃設一條南北向二十米道路,東側榮民醫院旁二十米道路亦將一併開闢,減少過境性車流。相關都市計畫案在合併之前就已由原台南市市都委會審查同意,並於一○○年發布實施。目前由地政局辦理市地重劃作業中,預計一○四年六月完成開發。針對永康區要求多闢營區往該區道路,市府表示將由交通局先進行交通影響評估,如有劃設之必要,則於市地重劃完成後,再由都發局配合辦理都市計畫變更。

 


東區平實營區與精忠三村(總面積46.99公頃);預計民國103年底,可望完成整個重劃工程

 2011/12/06 早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區,為市區內封閉型軍事用地;精忠三村則為陸軍眷村,係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅,於1965年興建完成。 歷經四十多年之發展變遷,眷村家庭人口倍增,即使不斷加蓋增建亦無法提供充裕居住環境,加上房舍逐漸老舊窳陋,故市府自91年起主動與國防部建立合作機制,並以創新之整體規劃方式 獲得國防部支持,透過都市計畫變更達成市區公共設施增加、軍方土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。

本案都市計畫之規劃構想,係配合台南紡織開發案、大灣交流道等建設,整體規劃為「東臺南副都心」並於100年3月公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫(主要計畫)通盤檢討案(暫予保留第一案 )」;100年6月公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(平實營區與精忠三村地區)」等都市計畫。 本計畫將採市地重劃方式開發,計畫完成後將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地、4.5公頃文中小用地等。

透過大面積公有土地開發,結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區開發案, 有效帶動周邊地區成長,進而增進計畫經濟效益、提升商業層級與機能,共創市民、市府與軍方多贏成果

訴求低碳 南市打造東區曼哈頓

看好台南市東區是頂級文教區的優異地段條件,台南市政府積極打造聯接台南紡織購物商場,與其僅有一路之隔的台南市東區平實營區與精忠三村;預計民國103年底,可望完成整個重劃工程。102年3月將先行開放中央公園,藉以帶動整個商圈的人潮,積極打造東區成為台南的「曼哈頓」。距離南紡大型購物商場,只有中華東路為鄰的平實營區與精忠三村,將進入重劃區開發階段,南紡集團預計砸下50億元資金開發的綜合型商場,成為全台南市最閃亮新商圈。佔地 4萬坪的商場開發案,將從民國102年初開始興建,第1期工程規畫的飯店、商場,預計103年底開發完成,目前的招商行動,已由關係企業統一夢時代專責各商場的招商,至於酒店方面,正在洽詢專業經營者。為了擦亮東區這塊最具身價的素地,台南市府規畫將其塑造為「低碳環保生態」訴求,打造成為東區的「曼哈頓區」!

位於南紡商場對面的臺南市東區平實營區與精忠三村,已正式更名為臺南市第二期平實營區重劃區,預計103年底完成重劃工程,可望於102年3月對外開放中央公園部分。由於該地區目前擁有多種珍貴樹種,市府委由嘉義大學進行現場勘查,確定保留桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏等樹種。經副市長林欽榮指示,確定施工開發時,切勿讓大型箱涵等穿越中央公園,以維護公園內完整的自然景觀生態。台南市政府表示,該重劃區的誕生,具有3項重要意義,除了是繼九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案後,第二個低碳生態社區;二可無償取得公共設施用地約 19.69公頃,預估節省約新台幣50.58億元的徵地費用,節省公共設施開闢費用約新台幣8.17億元,重劃後提供住宅區土地計約 21.45公頃可供建築使用,可增加政府地價稅、土地增值稅、房屋稅等稅收。同時,市府將擁有 3公頃左右的抵費地,屆時可對外標售,以抵償開發工程款。市府強調,以該重劃擁有生態環保、綠地公園等功能,加上該地區臨近正開發的南紡綜合商場案、一旦再加上擁有台南一中、成功大學等一級學府的後甲商圈,屆時可稱是台南的曼哈頓區。

平實營區重劃案 中華東路鍍金 原精忠三村與平實營區,預計規劃成「流行時尚中心創意設計產業園區副都心」

台南市政府新近推動副都心計畫,地點就位於東區小東路與中華東路口的平實營區重劃區,包含已拆除的原精忠三村與平實營區,預計規劃成「流行時尚中心創意設計產業園區副都心」,而與台南紡織後甲廠的台南夢時代購物中心規劃案,恰好分別在中華東路兩側。  

市府都市發展局綜合規劃科長林惠真表示,此區進行土地開發定位目標時,即在使用管制內容列入流行時尚中心創意設計產業園區,可讓相關產業進入。她強調,目前只能以鼓勵方式開放商業區土地,但是否真能吸引時尚創意設計業者聚集,仍須視產業界支持度而定。  

平實營區內,原本建物老舊、巷道狹小、公設缺乏,市府將進行重劃,其中商業區七公頃,占地百分之十六;住宅區十四公頃,占地百分之三十二,餘為公共設施用地,包括八公頃大面積公園,及車站專用區保留地,未來可結合輕軌系統成為重要的交通轉運站。  

依市府初步規劃,平實營區可發展成多元機能新興社區,將來重劃完成開發後,即可與對街的「南紡都更案—台南夢時代」結合,共同開發為東區的新商業中心。房地產業界不僅列為黃金地段,並持續關注此案推展進度。   

平實營區重劃區位處東區精華地帶,鄰近國賓影城、榮民醫院與成功大學商圈,總面積高達四十二公頃,重劃完成後預計可容納四千餘人。南側及東側為住宅區預定地,將以基地退縮、建構人行步道、自行車道等機制,打造優質住宅生活環境;而住宅區與商業區之間,也保留原營區內的老喬木,成為未來大型公園的一部分。 此外,平實營區重劃區也規劃了二十米東西向的公園道,可與凱旋路及南紡商圈公園廣場相互串連,打造出開放空間式的綠帶路網系統。  

平實營區重劃案啟動 

連結東區與永康區的平實營區重劃案,原本計劃今年三月先開放中央公園,盼藉以帶動附近商圈人潮。不過,此重劃工程按照進度推動,市府人員估計最快要半年以上,才可能將公園開放給民眾使用,其餘部分預計到明年底完成。

市府都市發展局綜合規劃科長林惠真表示,行政院規定國有地超過五百坪不能買賣,因此大面積的營區與眷村土地開發受限,經內政部同意變更都市計畫案,將平實營區、精忠三村納入市地重劃範圍,讓市府無償取得公設用地,做為綠地公園或機關學校使用。

精忠三村緊鄰南紡商場,中間僅隔一條大馬路。平實營區位於精忠三村北側,占整個重劃區最大比例,市府因此正式定名為「台南市第二期平實營區重劃區」。此重劃區扣除公設用地,將提供住宅區土地約二十一點四五公頃,另外三公頃左右的抵費地為市政府擁有,屆時可對外標售以抵償開發工程款。

平實營區原建物老舊、巷道狹小、公設缺乏,市府將進行重劃。其中商業區七公頃,占地百分之十六;住宅區十四公頃,占地百分之三十二,餘為公共設施用地,包括八公頃大面積公園,及車站專用區保留地,未來擬做為交通轉運站。

特別的是,重劃區內現有多種珍貴樹種,包括桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏,市府將以環保節能方式進行土地開發,將不在中央公園內的樹就近移植,並盡可能維護公園內完整的自然景觀生態。

重劃區南側及東側為住宅區預定地,將以基地退縮、建構人行步道、自行車道等機制,打造優質住宅生活環境;而住宅區與商業區間,也保留原營區內老喬木,成為未來大型公園一部分。(陳正一)

平實營區重劃案 中華東路鍍金

台南市政府新近推動副都心計畫,地點就位於東區小東路與中華東路口的平實營區重劃區,包含已拆除的原精忠三村與平實營區,預計規劃成「流行時尚中心創意設計產業園區副都心」,而與台南紡織後甲廠的台南夢時代購物中心規劃案,恰好分別在中華東路兩側。
市府都市發展局綜合規劃科長林惠真表示,此區進行土地開發定位目標時,即在使用管制內容列入流行時尚中心創意設計產業園區,可讓相關產業進入。她強調,目前只能以鼓勵方式開放商業區土地,但是否真能吸引時尚創意設計業者聚集,仍須視產業界支持度而定。

平實營區內,原本建物老舊、巷道狹小、公設缺乏,市府將進行重劃,其中商業區七公頃,占地百分之十六;住宅區十四公頃,占地百分之三十二,餘為公共設施用地,包括八公頃大面積公園,及車站專用區保留地,未來可結合輕軌系統成為重要的交通轉運站。
依市府初步規劃,平實營區可發展成多元機能新興社區,將來重劃完成開發後,即可與對街的「南紡都更案—台南夢時代」結合,共同開發為東區的新商業中心。房地產業界不僅列為黃金地段,並持續關注此案推展進度。 
 

平實營區重劃區位處東區精華地帶,鄰近國賓影城、榮民醫院與成功大學商圈,總面積高達四十二公頃,重劃完成後預計可容納四千餘人。南側及東側為住宅區預定 地,將以基地退縮、建構人行步道、自行車道等機制,打造優質住宅生活環境;而住宅區與商業區之間,也保留原營區內的老喬木,成為未來大型公園的一部分。此外,平實營區重劃區也規劃了二十米東西向的公園道,可與凱旋路及南紡商圈公園廣場相互串連,打造出開放空間式的綠帶路網系統。

土地問題單純 平實營區重劃錢景佳 

記者吳孟珉報導

安南區九份子重劃區工程進度落後,相較之下,東區平實營區市地重劃案可望後來居上,且因土地所有權單純,又不需填土,加上位居黃金地段,估計扣除重劃工程費用,開發盈餘約有十幾億元,可挹注市府財政。

九份子重劃區原是大片私人魚塭,原臺南市政府向七百多名地主徵收土地,總面積一○一點七六公頃,預計開發為中低密度住宅區,市府可獲得十二公頃的抵費地,價值約二十四億元。不過施工過程多舛,原承包商倒閉,由履約保證廠商接手,也因此原訂今年一月要完工的工程,估計要延至十月。相較之下,較晚啟動的東區平實營區則是後勢看漲。平實營區市地重劃面積約四十二.四公頃,就位在南紡夢時代購物中心旁,坊間甚至傳出一坪上看五十萬元的行情。

平實營區將在今年底先設立一座七公頃大的中央公園。另地政局表示總工區的工程規劃設計招標作業預計今年底前開工,工期一年半完工。由於平實營區土地百分之九十九為軍方所有,加上不需如九份子重劃區般大規模填土,地政局預估工程相對單純,而屆時市府除取得公共設施用地外,也取得三公頃多用地。

打造台南曼哈頓!平實營區重劃案2014年完成開發

【MyGoNews綜合報導】

打造台南曼哈頓!平實營區重劃案2014年完成開發

 

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2011-09-25

台南市將再添一處低碳環保生態社區!地點就位於台南市東區平實營區與精忠三村之重劃區內,經內政部2011年9月月9日正式核定重劃計劃書,並於日前經市長賴清德正式更名為台南市第二期平實營區重劃區,預計2014年底完成重劃工程,並可望於2013年3月對外開放中央公園部分,供民眾遊憩使用。副市長林欽榮指出,為維持中央公園內完整生態植生及生態景觀,已取得水利、工務等相關局處共識,擬採取勿讓大型箱涵幹道穿越公園的方式等施工,同時也將闢建都市型之人工溼地、並規劃滯洪池。林副市長強調以該地區臨近南紡開發案,又接縫後甲商圈,稱之為台南未來的曼哈頓區,一點都不為過。

繼九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案之後,市府接棒推出的是面積達42.4公頃的東區平實營區與精忠三村都市計劃開發案,並於2011年9月23日由林副市長欽榮召集地政、水利、工務及都發等局處舉行規劃進度說明會。地政局市地重劃科長周彥廷指出,台南市第二期平實營區重劃區已於9月9日經內政部核定重劃計劃書,預定10月辦理公告重劃計劃書。

重劃區位於東區,由小東路以南、中華東路以東的平實營區及精忠三村眷村範圍內土地,未來將開發成為連接永康區與南紡開發案的「東台南副都心」,而其整地重劃區將以創新作法分為中央公園及總工程重劃區等兩部份同步進行,佔地7公頃之中央公園由工務局優先進場,可望在2013年3月對外開放,而總工程方面預定2014年底完成。

由於該地區擁有多種珍貴樹種,市府委由嘉義大學進行現場勘查,確定保留桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏等樹種。為使其地之開發走向生態景觀社區之目標,經林副市長指示,確定施工開發時,切勿讓大型箱涵幹道等過路段穿越中央公園,以維護公園內完整自然生態。水利局副總工程司詹益欽指出,已對外委託專業顧問公司針對該地區滯洪量進行調查,以該地區而言,屬二集水區,南邊可引流至三爺宮溪,北側引至林森幹線即可避免重要箱涵等過路段經過該區。

林副市長表示,該重劃區的誕生,具有3項重要意義,一是繼九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案之後,第二個低碳生態社區;二,可無償取得公共設施用地約19.69公頃,預估節省約新台幣50.58億元的徵地費用,節省公共設施開闢費用約新台幣8.17億元,重劃後提供住宅區土地計約21.45公頃可供建築使用,可增加政府地價稅、土地增值稅、房屋稅等稅收;三,市府將擁有3公頃左右之抵費地,屆時可對外標售,以抵償開發工程款。林副市長強調,以該重劃擁有生態環保、綠地公園等功能,加上該地區臨近南紡開發案、結合後甲商圈,可稱是台南的曼哈頓區。

記者莊漢昌/台南報導

市府指出,台南紡織後甲廠未來將轉型成新興時尚休閒購物中心,除提供大型複合式購物商場,以滿足多元商務需求與舒適逛選體驗外,另開放大面積公園綠地、廣場,讓市民、遊客血拼之餘,也能在充滿水景綠意的環境充分放鬆休憩。

市府表示,全區將透過嚴謹都市設計審議,確保環境品質及空間開放性,期望以整體開發方式建設東區新地標,進而結合既有國賓影城商圈與鄰近平實營區、精忠三村土地整體規劃方案,共同建構「東台南副都心」,以強化商業活動複合機能,提升東區整體商業層級。

位於台南市東區中華東路與東寧路交叉口之台南紡織後甲廠,在99年8月公告發布實施其主要計畫變更案,案名為「變更台南市主要計畫(『工2』工業區為商業區、公園用地、公園道用地)案」;細部計畫亦於99年8月17日公告發布實施,案名為「擬定台南市東區(『工二』工業區為『商65』商業區、『公83』公園用地、公園道用地)細部計畫案」。計畫面積約12公頃,將由申請人採自辦市地重劃方式開發。計畫完成後將提供約7.1公頃商業區、3.7公頃公園綠地、0.4公頃廣場及0.8公頃公園道用地。

台南紡織大型購物商場完成初步招商計畫,將投入超過50億元打造成台南東區商圈的核心,牽動大台南地區的商圈發展。南紡大型購物中心占地1.6萬坪,將由台南幫旗下統一夢時代主導,在台南東區形成新商圈,初期規劃8,000坪基地建設為五層樓建築,樓地板面積達4萬坪。據了解,廠商意願高,『有意進駐的家數已超過實際面積』。台南紡織大型購物商場的開發計畫確定由統一夢時代主導,近期將舉行試招商行動,實際了解相關廠商的進駐意願以及期望的規劃模式,作為南紡開發的參考。

CDNS記者鄭佳佳報導

中央核准平實營區重劃案,預計民國一0三年完成開發。副市長林欽榮表示,結合附近的南紡開發案、後甲商圈,未來平實營區一帶可稱為台南的曼哈頓區,前景可期。繼九份子上百公頃綠色環保節能重劃開發案後,市府接棒推出面積達四十二公頃的東區平實營區與精忠三村都市計劃開發案,昨日下午副市長林欽榮召集地政等相關單位進行進度討論會議。地政局指出,內政部日前剛核定南市第二期平實營區重劃計畫書,預定十月公告。範圍介於小東路以南、中華東路以東的平實營區及精忠三村眷村範圍內土地,未來將開發成為連接永康區與南紡開發案的東台南副都心,總工程預定民國一○三年底完成。

由於該地區擁有多種珍貴樹種,市府委由嘉義大學進行勘查,確定保留桃花心木、土芒果樹、黑板樹、榕樹、楓香、龍柏等樹種。為促開發走向生態景觀社區目標,林欽榮要求,確定施工開發時,切勿讓大型箱涵幹道等過路段穿越中央公園,維護公園內完整自然生態。林欽榮強調,該重劃區擁有生態環保、綠地公園等功能,加上該地區臨近南紡開發案、結合後甲商圈,可號稱是台南的曼哈頓區。

 

東區平實營區 將闢都市綠肺

2011.08 聯合報╱記者修瑞瑩/台南報導

台南市東區平實營區都市計畫開發案,將送給台南市一座約10公頃的公園!副市長林欽榮昨天表示,當地連結東區與永康區,未來公園就好比紐約的中央公園般,成為台南市的綠肺。林欽榮昨天與地政局長林燕山、都發局副局長吳欣修及軍方人員會勘,林欽榮決定採創新的開發方式,將全部42.4公頃土地,分三階段開發,第一階段先完成中央公園對市民開放,再進行住宅與商業區開發;地政局表示,過去的重劃開發案都是整體開放,未分階段。林欽榮說,這是繼安南區九份子開發案後的第二個綠色開發案,希望在後年就能先開放公園,平實營區內已生長數十年的樹木,將全數移往公園區,未來公園開放後,民眾就能繼續欣賞這些老樹。該案結合中華東路與小東路交叉處的平實營區與南側的精忠三村已拆眷村,共同開發,預計明年動工,104年開發完成。加上基地西南側的南紡開發案,房地產業者預估兩開發案未來都是東區重點,土地價格將看漲。

平實營區老樹保留 闢中央公園 

記者吳孟珉報導

位在東區菁華區的平實營區與精忠三村市地重劃案近日報內政部核定後開發,區內初估有上千株老樹。副市長林欽榮四日實勘,強調老樹朝原地保留為原則,必要時甚至不惜微調都計案,開闢台南市的「中央公園」。位在中華東路與小東路上的平實營區,目前暫由軍方代管,管制區內綠蔭蒼蒼,讓人為之驚艷。由於逾半世紀來沒有人為破壞,區內形成了由榕樹、樟樹及楓香木等老樹構成的七公頃樹牆面,連大葉欖仁都高大挺拔,猶如市中心內的一塊淨土。

副市長林欽榮率地政局長林燕山、都發局副局長吳欣修等在營區組長林佳躍陪同下,進行實地勘查。到底區內有多少老樹?軍方並未盤點,但初步估計至少上千株。根據都發局規劃,平實營區及精忠三村市地重劃後,正中央會出現寬一百公尺、長六百公尺的蓊蓊鬱鬱綠帶,林欽榮表示將如同中央公園之於紐約市,未來要優先開放此公園綠帶供民眾使用,成為台灣官方土地開發節能減碳的首例,而住、商區的開發案則規劃於第二期接續開發。

林欽榮表示,移植是下下策,珍貴老樹將儘量現地保留,必要時甚至會進行都市計劃細部修正,將老樹集中區劃入公園內。
另位在住、商區的珍貴老樹,也將透過合約要求開發商購地時一併埋單購樹,且開發案不得損及老樹。林欽榮表示,建案與老樹的結合,更是賣點。

區位佳 平實營區重劃區前景看好 

記者吳孟珉報導
面積四十二公頃的平實營區與精忠三村市地重劃區,將結合台南紡織重劃案,形成「東台南副都心」。由於區位良好,預期前景更勝於強調綠色環保節能的安南區九份子重劃開發案。
平實營區及精忠三村重劃規劃多年,其中精忠三村眷舍早已淨空拆除,另平實營區也將由市府接管。

地政局表示,重劃計畫書近日報內政部核定,計畫辦理約面積四十二點四公頃,重劃範圍內以市地重劃方式開發,開發作業包含地上物拆除、公共設施用地取得及重 劃區內道路、排水、管線、公園景觀等工程。重劃區完成後,可無償取得公共設施用地約十九點六九公頃,提供住宅區土地計二十一點四五公頃。全案預計一○四年 完工。

由小東路以南、中華東路以東的平實營區及精忠三村眷村範圍內土地,其旁就是十二公頃的台南紡織市地重劃區,將結合為「東台南副都心」後,形成流行產業、創意設計的住、商園區。地政局另進行中的九份子重劃區預計於一○二年完成,面積逾百公頃;而平實營區重劃區雖然腹地較小,但位在寸土寸金的東區繁華地帶,鄰近成大、火車站及仁德交流道,交通條件優越,相形之下後勢更是看漲。

都市計畫案發布實施-平實營區、精忠三村地區
2011.07 撰文/廖育德 圖片/台南市政府綜合規劃科  

平實營區、精忠三村位於本市東區與永康區交界處,佔地面積約44.2公頃。早期平實營區係陸軍五四工兵群駐紮營區,為市區內封閉型軍事用地;精忠三村則為陸軍眷村,係早期蔣宋美齡女士率領婦聯會發動民間捐款所興建之軍眷住宅,於1965年興建完成。

歷經四十多年之發展變遷,眷村家庭人口倍增,即使不斷加蓋增建亦無法提供充裕居住環境,加上房舍逐漸老舊窳陋,故市府自91年起主動與國防部建立合作機制,並以創新之整體規劃方式獲得國防部支持,透過都市計畫變更達成市區公共設施增加、軍方土地價值提升、整體生活環境改善之多贏局面。

本案都市計畫之規劃構想,係配合台南紡織開發案、大灣交流道等建設,整體規劃為「東臺南副都心」並於100年3月公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫(主要計畫)通盤檢討案(暫予保留第一案)」;100年6月公告發布實施「變更臺南市東區都市計畫(細部計畫)通盤檢討案(平實營區與精忠三村地區)」等都市計畫。

本計畫將採市地重劃方式開發,計畫完成後將提供約14公頃住宅區、7.4公頃商業區及8公頃公園綠地、4.5公頃文中小用地等。透過大面積公有土地開發,結合鄰近國賓影城商圈、南紡商業區開發案,有效帶動周邊地區成長,進而增進計畫經濟效益、提升商業層級與機能,共創市民、市府與軍方多贏成果。  

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台南縣長蘇煥智呼籲停止台南平實營區與精忠三村的「住商社區」開發
【2010.04 記者杜龍一/南市報導】

大台南市長參選人台南縣長蘇煥智昨天召開「大台南數位軟體園區」VS.「住商社區」記者會,呼籲停止台南平實營區與精忠三村的「住商社區」開發方式,重新規劃為數位軟體園區。

位在台南市東區小東路與中華東路上,與台南縣市永康交界的平實營區與精忠三村,面積約46.99公頃,園區內綠蔭盎然,在住商發展密集的東區,已經是僅存的最後一塊發展用地,台南市政府已規劃將營區與眷村開發成為住宅與商業區,都市計畫已經通過,最近正辦理市地重劃先期作業中。

台南縣長蘇煥智說,台南市區內的公有土地已經非常稀少,土地開發為住宅區與商業區後,各政府單位將出售土地,這塊台南市東區最後的大面積公有土地也將成為私人住商社區。公有土地的釋出不應該只是做為政府取得財源的手段,更應該從城市長遠發展的需要來思考,公有地賣掉後就沒有了,以後如有發展需要就沒有機會了!

台南縣長蘇煥智說,台南市最大的優勢是擁有優秀的大學與研究人才,也是最佳的城市競爭力,但他們卻長期缺乏發展高科技數位與軟體研發的園區,許多人不得不往台北與北台灣發展,我們優秀的子弟無法留在府城發展,這是台南人的悲哀!

台北市發展最為繁榮,但仍在昂貴的市區由政府發展「南港軟體園區」以及引進民間投資「內湖科技園區」,「南港軟體園區」第一期只有4公頃,卻高達300家廠商進駐,「內湖科技園區」面積約150公頃,目前高達3000家廠商進駐,就業人口超過9萬7000人,主要發展產業包括:資訊軟體設計研發,電腦相關製造業之研發、自動化規劃設計、IC設計等。不但匯聚超過10萬名的高科技人才,讓台北市保有強大的科技競爭力,周邊地區的發展也一日千里,成為台北市的明日之星。台南縣市目前共有15所大學院校,各大學教授5000餘人,而博士班學生將近4000人,碩士班學生約13000人,而大學部亦有14萬餘人,其中資訊相關科系所的學生就高達12000人。這些軟體設計人才應該是大台南未來數位資訊產業的重要基礎,但卻無地方可以發展,只能到北部尋找就業機會,而發展無污染的數位軟體科技產業(包括電腦動畫、內容軟體設計、數位遊戲、數位出版典藏、網路服務、行動應用服務等)是全球大城市追求的產業目標之ㄧ,也是政府部門責無旁貸的任務!

台南縣長蘇煥智說,為了台南經濟產業的永續發展,也讓優秀的子弟能留在府城打拼,台南縣長蘇煥智呼籲應停止「平實營區與精忠三村」的住商開發案,改設置「大台南數位軟體科技園區」,讓大台南優秀的高科技人才能留下來為故鄉打拼,而且保留營區內大片的綠地,興建為森林公園,成為台南「東區之肺」!讓公有地能夠提供產業發展、就業機會、改善生活環境品質,這才是真正造福市民!

遠雄獲新竹台南眷村都更案 “台南市第二期平實營區重劃區都市更新案啟動 夢時代商圈更加完整"

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遠雄建設今天宣布標得新竹市和台南市的眷村改建都更案。遠雄表示,這兩起都更改建案均規劃興建30坪到40坪的中小坪數宅,預計兩年後才能動工。遠雄建設獲選為台南市東區精忠段街廓編號C4及C5等2處眷改土地,以及新竹市東區成功段100地號等5筆眷改土地的都市更新事業徵求都市更新事業機構案最優申請人。

其中台南市都更案,遠雄可分回街廓編號C4共同負擔比例53.85%,街廓編號C5共同負擔比例54.28%;新竹市都更案,遠雄共同負擔比例50%。另外台南眷改基地廣達8000坪,規畫分兩期興建10棟30層樓高住宅,坪數為30坪到40坪,總戶數1500多戶,依比例遠雄可分回總銷約新台幣100億元。

遠雄建設表示,今年推案量約350億元到400億元,329檔期主推北市總銷25億元的北投奇岩捷運站「山綺2期」,總銷百億元的新莊「遠雄九五」,以及新竹的別墅案,總銷約40億元,共計約165億元。【2014/02/26 中央社】


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  • 訪客
  • 才7公頃也敢跟紐約的中央公園比?笑死人!!
    為什麼不全區都規劃為公園?
    台灣人口已經在衰退中,實在不需要蓋更多的房子!
  • 訪客
  • 才7公頃也敢跟紐約的中央公園比?笑死人!!
    為什麼不全區都規劃為公園?
    台灣人口已經在衰退中,實在不需要蓋更多的房子!

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