工商時報【曾萃芝/台北報導】

「有錢沒錢討個老婆好過年!」中國人傳統觀念依然深植台灣人心,即便今年是孤鸞年,仍有許多新婚夫妻決定在農曆年前完成終生大事,不過房價居高不下,如何找出適合房子才是頭痛問題,市場專家建議,捷運周邊兩房,最適合新婚族群。

許多新婚首購族都有一種考量,就是到底該買大坪數一勞永逸,或者該先從小兩房買起?21世紀不動產總經理王福連建議,首購族從兩房買起,因三房甚至四房以上產品單價較高,對首購族而言,購屋壓力太大,且兩房產品對新婚夫妻不成問題,即便未來有第1個小孩出生,空間仍足夠;套房產品總價雖較低,不過屆時若有生子打算則必須換屋。

王福連分析,兩房產品總價較低,不但貸款負擔較小,頭款壓力也相對較輕鬆。假設600萬的兩房產品,頭期款準備2成約120萬,其餘480萬貸款,貸款20年,利率以2.5%計算,本息攤每月約繳納25,435元,若未來利率調漲至3%,每個月約只要多繳1,186元左右,每月房貸支出26,621元,對雙薪家庭負擔不算太大。

除選擇產品外,地段的選擇也很重要,除會影響轉手性,銀行放款的額度也會有所落差,住商不動產企研室主任徐佳馨建議,新婚首購族不妨選擇距離捷運大約500公尺,步行可到達,周邊生活機能不要太差的區域,這樣的產品房價負擔稍小,銀行放款意願也會比較高,重點是轉手增值的空間也會比較大。

中信房屋副總經理劉天仁表示,不管是大三房還是小兩房,每個月的房貸支出,盡量不要超過月家庭收入的1/3,且伴隨未來可能升息趨勢,規劃收支時房貸額度比例要保留更大空間,避免高額房貸造成金錢上的壓力。


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