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2014年07月30日 
 
 更多專欄文章
年輕人籌措購屋頭期款困難,高達6成的首購族群靠家人出資協助買房。范厚民攝

【洪安怡、實習記者楊寶玲╱台北報導】房價居高不下,年輕首購族望屋興嘆,沒有富爸媽買房大不易。房仲最新調查首購族群的購屋金流發現,近6成買方購屋資金來自家人資助,且資助金額約達2成,預計進場的首購族群中,也有3.5成希望父母提供金援,白手起家的情況似乎已難復見。

首購族購屋總價分布

台灣房屋智庫網路調查「首購族購屋術」發現,高達55.94%首購族購屋資金來自父母家人資助,25.42%由自己購買,18.64%和配偶合購,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由父母資助購屋的首購族中,資助金額約佔總價的2成,約略符合家人幫忙出資頭期款的情形。 

 
首購族購屋資金來源

家人最關心房價

小資族財力有限,購屋多需家人幫忙,家人資金協助的方式以補助、暫借居多,比率達34.75%,繼承遺產或贈與得來的金援,則分別佔11.02%、10.17%,調查將來預計進場的準首購族群,也有35.14%希望父母提供金援;調查也指出,家人出錢最關心房屋價格,其次才為地點區域跟房型坪數。
至於首購族群的購買總價帶,仍以總價500萬元以內居多,約佔4.5成,但雙北地區首購,仍以總價500~800萬元為主。 

中山區交易最熱

台灣房屋智庫統計今年實價登錄資訊,雙北總價500~800萬元的2房產品,台北市交易熱區為中山區,交易佔比達25%,其次為北投和萬華;新北市則以淡水區32.6%居冠,其餘還有汐止、五股都是熱門小宅交易區。
群義房屋松江民生店專案經理劉靜燕指出,台北市新生北路沿線、松江路兩側相當多套房產品,總價500~1000萬元,是首購族群熱門的購買區塊,若首購族群要購買2房,總價會提到至1000~1500萬元,其中約有一半的買方是由家人資助。

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台南‧永康區 家富美家具 x Lucky Dreams 蝴蝶枕
網誌:http://boylondon.pixnet.net/blog/post/106095737
地址:台南市永康區中正南路688號
電話:06-2420058
營業時間:09:00-22:00
公休日:無
網站:http://www.cfm1974.com.tw
臉書:家富美傢俱 LuckyDreams美夢成真睡眠館

家富美家具是永康在地的老字號,1974年創立,就位在鹽行省道上近台南應用科大的地方,樓高7層,相當好認,這次會來主要是為了找一顆枕頭。

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撰文 / 謝明彧

日本便利商店品牌LAWSON,2002年時由於經營陷入瓶頸,找來美國哈佛經營研究所出身的新浪剛史空降擔任集團CEO。剛上任時,新浪如此和員工激勵:「我們跟7-ELEVEN一樣,都是便利商店對吧?那麼,就以7-ELEVEN為標竿,開始學習他們的優點。」

不過不久之後,這個策略馬上喊停,因為新浪召見的每一位員工都喪失自信。畢竟7-ELEVEN是業界領頭羊,LAWSON只是追隨者,規模與實力差距之大,根本不可能逆轉勝。就算上司說,「我又不是交代你們多困難的任務,只要模仿7-ELEVEN就好,為何7-ELEVEN辦得到,你們卻做不到?」但事實上,7-ELEVEN是便利商店的創始祖,就算只是模仿形式,還是無法超越,更不用講成功了;而且在苦心模仿的同時,7-ELEVEN又往前邁出一大步,只能一直在後面追趕,現實如此殘酷,殘酷到讓所有員工都充滿無力感。

所以新浪說再多「模仿7-ELEVEN」,也得不到任好的回應。

當新浪看穿「LAWSON再怎樣努力,都注定無法成為7-ELEVEN」後,他決定改變策略:「LAWSON看似弱點的部分,其實是潛在的優勢」,因為7-ELEVEN早已佔據各大都市中的最有利據點,而LAWSON的店許多都位於鄉村,「所以就盡量在鄉村展店吧!思考當地居民對於連鎖商店的需求是什麼?」

因為新浪發現,「如果隔壁有7-ELEVEN的話,客人一定會去7-ELEVEN,但如果能夠凸顯差異性的話,那麼,就會吸引一些客人來LAWSON!」

這是因為傳統便利商店具有「均質性」的特質,就像你在鄉下或國外等不熟悉的地方看到便利商店,一定會很安心,因為你知道你一定買得到食品、飲料和基本生活雜貨,這就是7-ELEVEN的優勢印象,而新浪正是要顛覆這點,「如果每個地方的便利商店,能展售當地才有的家常菜或糕點,一定會給人驚喜『居然有賣這種東西!』『這樣的服務真好!』,一旦有了驚喜,就有差別化服務。

所以新浪專為女性消費者成立只賣天然有機食品的「NATURAL LAWSON」(天然羅森);販賣生鮮食品的百元商店「LAWSON STORE 100」(羅森商店100);附設處方藥局的「Qo1藥局」;兼賣生鮮蔬果、宛如小型超市的複合型商店;在山形縣、兵庫縣推出「銀髮族專用店」,店內有按摩區和休息區,讓老人家來聊天聚會;在橫濱推出「HAPPY LAWSON」(快樂羅森),定位在「育兒好幫手店」,設立兒童遊戲區和休息區,還準備了泡牛奶的熱開水、提供哺乳領巾租借服務;在日本東北開出「寒冷地區特殊店」;在人口稀少的廣島縣鄉下,則有行動販賣車行駛各區域,變成「外出送貨店」。

這種做法,不只反轉了LAWSOM在各地的競爭劣勢,更大大激勵全體員工,讓所有人不再有「LAWSON永遠贏不了7-ELEVEN」的潛在自卑,激發起內部各種勇於創新的活力和點子,在各地開創屬於LAWSON特色,甚至不同門市還採用不同顏色招牌,不在全國統一。如今,LAWSON不只是日本僅次於7-ELEVEN的第二大便利商店,更是唯一在全日本各縣市都有店的超商品牌。

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Q:為何決定關掉在師大開了16年的餐廳?
A:當年因產業西進,我家成衣廠破產。我重新歸零,自己創業開餐廳,因餐點口味獨特,真材實料,生意不錯。4年前,我觀察師大夜市生態在改變。那時一間30~35坪的一樓店面租8~10萬,仲介開始跟房東說:「這樣租太便宜,現在人潮這麼多,隨便租都有20萬。」慫恿房東別租給現在店家,房東起先不信,於是仲介說:「我負責幫你20萬租出去,多的就算我的。」

HS 餐廳老闆

淪五分埔削價競爭

仲介把一間隔成三間,每間租8萬,給房東20萬,他賺4萬,加上每簽個約都抽半個月到1個月租金。房東賺到甜頭,開始告訴其他房東,突然房租全漲,最後房租炒到店家快做不下去。 
我發現我的房東也有意這樣做,就先在永康街開新店,1年後,房東果然要將房租從10萬調漲到快30萬,等於我賺的全給他,我決定不做了。 

Q:店面隔這麼小,房租又漲不停,為何還很多人租?

A:因為有人潮,都是些年輕或想創業的人來租。他們不會算,像收入20萬,扣掉支出16萬,他就認為賺了4萬,反正比受僱於人只有22K好就好。但我看這是賠,因為沒算自己的薪水。像我自己服務客人,會依我的產能跟經營能力把薪水算進去當支出,因為我不做,也要請店長。
這麼小的坪數只能賣衣服,所以師大夜市現在變五分埔第二。原本師大賣的衣服有點特色,價位1千多,但賣衣服的變越多後,開始削價競爭,一件變399,3件1千。我都不知要如何負擔高房租?
師大生態改變,吸引的都是來買衣服的年輕人,消費力低,撐不起有特色的店,就一家家關。

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記者魏妤庭/台北報導

 

芒果霜淇淋檔期還沒結束,全家便利商店29日宣布將於8月1日(五)起推出新口味「水蜜桃霜淇淋」,為了搶攻七夕情人節商機,更於8月2日(六)舉辦單日活動,下午2點起購買水蜜桃霜淇淋的前30名消費者,與店外活動廣宣合照,並上傳臉書活動頁面,就可享有同品項買1送1優惠。

 

全家便利商店再展開新攻勢,於8月1日到8月14日(四)間祭出第6種新口味水蜜桃霜淇淋,採用地中海沿岸莊園栽種的水蜜桃,在以色列加工處理調製而成,共有水蜜桃霜淇淋、水蜜桃巧克力、水蜜桃聖代等3種口味,售價從35元到49元不等,預計7月30日(三)起陸續開賣,預計將帶動1到2成成長。

 

另外,若於8月2日七夕情人節當日下午2點起,前30名消費者點購水蜜桃霜淇淋、綜合口味霜淇淋、水蜜桃聖代等口味,若與店外廣宣合照,雙人比出愛心手勢,拍照打卡上傳臉書,就可享有同品項買1送1優惠。


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捧紅馬來貘 25歲女賺千萬

是誰讓黑白相間的馬來貘紅遍大街小巷?全靠一位八○後女孩。她讓插畫不再是商品配角,反而搖身一變,成了個人品牌。3週吸引30萬人次參觀的插畫展、華人地區200萬粉絲數,這都是一位25歲女孩、默默文創創意總監陳蓁所創下的紀錄。

這3年,他們旗下的插畫家,從1位成長到11位;今年上半年,營收成長至1500萬,已是創業第一年整體營收的3倍多。

默默文創的人氣插畫,包括存在手機的Line裡,黑白相間的馬來貘和圓滾滾的美美小姐貼圖。馬來貘貼圖還曾經打敗海賊王、凱蒂貓、迪士尼系列貼圖,登上Line下載排行榜第二名。

從小就很喜歡畫畫的陳蓁,也在大學畢業後,當起插畫家。不過,她很快發現,插畫家與客戶之間,存在一條難以跨越的鴻溝。「我要負責接案又要當業務,年輕時血氣方剛,很多案子都不歡而散,」她回憶。

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台南‧中西區 Smile Elephant 微笑日作菓子 since 2014, Jul

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網誌:http://boylondon.pixnet.net/blog/post/106073201
地址:台南市中西區神農街109號
電話:06-2235659
營業時間:10:30-21:30
公休日:周二
無線網路:有
臉書:Smile Elephant 微笑日作菓子

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知名麵包師傅吳寶春(左二)在西港農會總幹事陳月英(左三)陪同下,參訪西港區農會,計劃以西港胡麻作為麵包食材。(記者盧萍珊翻攝)

記者盧萍珊/西港報導
西港區胡麻知名度高,獲得麵包師傅吳寶春青睞,計劃向西港農會下訂單,將本土的胡麻用在烘烤的麵包,提升本土胡麻的產值。

西港區農會總幹事陳月英指出,繼上週與福壽公司簽約,契作四十公頃胡麻後,西港的胡麻也吸引獲世界盃麵包比賽冠軍吳寶春,日前親自前往農會參觀,了解本土胡麻的生長過程。

陳月英說,喜歡以台灣在地農產品作為食材的吳寶春,原本以為台灣未生產胡麻,經友人告知,西港區是全台胡麻最大產地,所以與農會聯繫,親自到西港了解,農會安排參觀胡麻製油過程,讓吳寶春感受本土胡麻的香氣。

聞到在地的胡麻,讓吳寶春如獲至寶。陳月英表示,雙方已有初步共識,吳寶春將視其所需的胡麻數量,向農會下單訂購,透過吳寶春的巧手,提升西港胡麻的價值,也讓西港胡麻使用更多元化。

陳月英說,去年發生油品食安問題,消費者紛紛選擇在地的胡麻油,顯示大家對於本土生產的胡麻較有信心,為了區隔進口與本土胡麻,該農會多次向市府、農委會建議,油品必須標示原物料產地,不僅確保食安,也能讓消費者多一項選擇,但這項建議遲未能通過。


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【聯合報╱記者余佳穎/報導】

 

花生儲存不當,容易產生黃麴毒素。圖片/報系資料照
7月28日是世界肝炎日,台灣肝炎盛行率高,愛吃補養肝也是出了名。

偏偏我們吃的食物和生活習慣中,都潛在許多傷肝因子。

今年連續幾次抽驗花生製品,有不少驗出與肝癌相關的黃麴毒素。

肝是沉默的器官,但面對自己的健康,你可不能沉默。

建立正確觀念,才不會傷害了小心肝。

花生糖、花生醬是各地名產,也是台灣人喜歡的食品,不論是花生醬配吐司、花生糖伴手禮,隨處都可見「花生」身影。但消基會日前公布市售花生醬抽檢結果,竟有五成樣本被檢出黃麴毒素,讓許多人擔心花生吃下肚,到底會不會對身體造成危機?

長期吃毒素 肝癌機率高

亞東醫院肝膽胃腸科主任梁程超表示,黃麴毒素被世界衛生組織(WHO)國際肝癌研究中心列為第一級致癌物質,「即使沒有罹患肝炎,太多黃麴毒素下肚,也會增加罹患肝癌機率。」

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新浪網記者吳順永/台南報導

 

農曆七月鬼門即將開啟,民間對好兄弟存有許多禁忌,台南FOCUS時尚流行館打破禁忌,特地引進中壢火紅的KING HOUSE,打造8間不同情境的真人實景互動式鬼屋「神秘的8把鑰匙」密室,將於8月1日讓民眾挑戰自己的膽量與團隊間的合作默契,若能找到神祕的8把鑰匙方能成功過關。

FOCUS時尚流行館總經理陳慧姝表示,FOCUS時尚流行館是年輕、潮流的指標,現在的年輕人聰明、有創意,並且喜歡尋求刺激與挑戰自我,所以特地引進結合膽識與解謎的互動式鬼屋,是年輕人朝聖的好地方。

 

FOCUS時尚流行館所引進的「神秘的8把鑰匙」真人實境鬼屋,是由位於台灣中壢一群年輕有創意的團隊-KING HOUSE所製作,團隊設計出多種實景的互動式遊戲空間,有別於傳統鬼屋的被動式驚嚇,以主動及互動式的行動挑戰人心的恐懼,再加入文化創意及歷史背景的元素,讓民眾體驗最真實的感受,適合2~6人結伴體驗,同時可學習團隊合作無間的遊戲方式。

 

「神秘的8把鑰匙」鬼屋全場以8間不同主題的密室打造而成,包含鬼片常見的『陰森廟宇』、『老舊市場』、『廢棄醫院』、『廢棄教室』、『破舊眷村』、『靈異電影院』、『恐怖廁所』、『詭異遊戲區』等8個驚悚場景,民眾進入密室後透過解謎成功取得鑰匙後,即可打開KING HOUSE獨家設計的按鈕機關,方能安全脫逃;密室內更有真人妝扮成鬼怪,驚嚇指數破表,是否能成功解謎就考驗團隊間的智慧了。

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